บ้านสำหรับการรับจำนอง ขายฝากบ้านจะต้องมีลักษณะเช่นไร และการตีราคาจะมากจะน้อยขึ้นอยู่กับอะไร โดยผู้รับจำนองบ้าน จะเป็นผู้ตีราคาด้วยตัวเอง แต่หากตีราคาผิดพลาดจะไม่สามารถแก้ไขได้หลังจากการทำสัญญาไปแล้ว เพื่อป้องกันการเอารัดเอาเปรียบแก่ผู้ขายฝากบ้าน การทำตามแบบของกฎหมายถือเป็นสิ่งที่ดีที่สุด เพราะจะมีมาตรการในการควบคุม มีการดูแลโดยกฎหมาย ป้องกันการเกิดปัญหาข้อพิพาทกัน และมีทางออกที่ดีในการฟ้องร้องบังคับคดี
รับจำนอง ขายฝากบ้าน เป็นตัวเลือกที่ดีหรือไม่
หากต้องหาเงินสักก้อนในการที่จะนำมาใช้ หรือการลงทุนธุรกิจ การรับจำนอง ขายฝากบ้าน ถือเป็นตัวเลือกที่ดีมาก ๆ เพราะยังสามารถเข้าอยู่ในบ้านได้ ใช้สอยบ้านได้ ไม่ได้ถูกโอนไปเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้รับขายฝากบ้าน แต่จะต้องเสียดอกเบี้ยทุกเดือนให้แก่ผู้รับขายฝาก มองว่ามีความคุ้มค่ากว่าการ กู้เงินนอกระบบ หรือกู้เงินที่ถูกกฎหมายอีกด้วย ไม่มีความเสี่ยงในการทำสัญญาเพราะถูกกฎหมาย มีหลักฐานเพื่อฟ้องร้องบังคับคดี
การประเมินราคาของบ้านในการจำนอง
การประเมินราคาบ้าน ของการรับจำนอง ขายฝากบ้าน จะตกไปอยู่แก่ผู้รับขายฝาก หรือผู้รับจำนอง โดยจะมีเกณฑ์ที่ใช้ตีราคาเช่นเดียวกับการขายฝาก คือการดู ทำเลที่ตั้งของบ้าน สภาพของบ้าน สิ่งแวดล้อมต่าง ๆ ของบ้าน โดยหากอยู่ในทำเลที่ดีก็อาจจะได้วงเงินจำนวนมากกว่าที่คิดไว้ เพราะในอนาคตราคาบ้านอาจจะขึ้นอีกเป็นเท่าตัวทำให้ ผู้รับจำนองยอมที่จะให้เงินในราคาที่สูงกว่าที่ตั้งใจไว้
คุณสมบัติของผู้จำนองบ้าน
ความสามารถของผู้ที่จะจำนองบ้านได้ จะต้องผ่านเกณฑ์หรือเข้าเกณฑ์ตามที่กฎหมายกำหนดไว้ มิเช่นนั้นการทำนิติกรรมสัญญาอาจจะตกเป็นโมฆะได้ จึงจำเป็นที่จะต้องตรวจดูคุณสมบัติทั้งผู้รับจำนองและผู้จำนอง อย่างละเอียด เพื่อป้องกันข้อผิดพลาดในการรับจำนอง ขายฝากบ้าน และไม่เป็นการยากสำหรับคู่ความทั้งสองฝ่าย คุณสมบัติของผู้จำนองมีอะไรบ้าง
- ต้องเป็นผู้ที่มีสัญชาติไทย มีถิ่นฐานที่ตั้งของบ้านอยู่ที่ประเทศไทย
- ต้องมีอายุ 20 ปีบริบูรณ์ หรือ บรรลุนิติภาวะจากการเป็นผู้เยาว์แล้ว
- ต้องมีอายุ 20-65 ปี
- ต้องมีบ้าน ที่เป็นของตัวเองจริง ๆ มีโฉนดที่ดินที่มีการโอนกรรมสิทธิ์โดยถูกต้องตามกฎหมายเท่านั้น
การรับจำนองบ้านในแต่ละบุคคลหรือแต่ละบริษัท ก็จะมีหลักเกณฑ์ในการพิจารณาการตีราคาบ้านที่แตกต่างกันออกไป
โดยจะไม่มีเทคนิคที่ตายตัว เพราะโลกในปัจจุบันได้มีการเปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก เน้นใช้เทคโนโลยีเป็นส่วนใหญ่ ทำให้หลักเกณฑ์ที่ใช้พิจารณาตีราคาในการรับจำนอง ขายฝากบ้าน จึงมีการปรับเปลี่ยนให้เข้ากับยุคสมัยอีกด้วย